Para los compradores que ya han mirado casas existentes durante algún tiempo pero que aún no han podido encontrar la casa que desean, una casa de nueva construcción es una buena opción. Hay tres formas en las que se puede adquirir una casa nueva: se puede comprar una casa nueva ya construida; elegir una casa semipersonalizada construida a partir de un conjunto de acabados y mejoras, o tener una casa personalizada diseñada totalmente a su gusto.
Sin embargo, al igual que ocurre con el proceso de compra de viviendas existentes, hay ciertas cosas que los compradores deben hacer si quieren una casa de nueva construcción. He aquí algunos consejos y opiniones Housers que le ayudarán a lo largo del proceso:
1. Sopesar los pros y los contras
La mejor manera de averiguar si una casa de nueva construcción es la mejor vía para usted es analizar primero sus pros y sus contras y si se va a adaptar a su estilo de vida. Investiga y hazte algunas preguntas. Algunos de los pros y contras de las casas de nueva construcción son
Pros
No hay necesidad de pasar largas horas levantando el martillo o usando una brocha para hacer cualquier personalización o reparación. Si usted es de los que no quiere hacer ningún trabajo de reparación inmediata una vez que se ha mudado, entonces es una buena opción para usted.
Las casas nuevas suelen venir con elementos de diseño moderno y mejoras en el estilo de vida, como planos de planta abierta, cocina abierta, etc.
También suelen llevar incorporadas las últimas tecnologías inteligentes para el hogar y están construidas con materiales más eficientes desde el punto de vista energético que podrían ayudar a reducir sus facturas de energía.
Contras
Las casas nuevas pueden costar más que otras similares ya existentes. Es difícil decirlo, pero esas fabulosas comodidades y mejoras también pueden aumentar los costes.
La casa probablemente no estará situada en una comunidad de vecinos bien establecida y unida.
Las casas nuevas, a menos que sean puramente personalizadas, suelen tener menos detalles arquitectónicos, encanto y carácter en comparación con las casas más antiguas.
2. Encuentre a su propio agente que tenga experiencia en nuevas construcciones
Encuentre un agente inmobiliario local de primera línea que pueda representarle a usted y a sus intereses de la mejor manera posible durante la búsqueda de su casa y el proceso de construcción. Asegúrese de que es alguien que tiene experiencia en construcción nueva y que trata regularmente con constructores, pero que no está afiliado al constructor. Busque un agente de confianza incluso antes de visitar la obra del constructor. Muchas casas modelo están representadas por un agente inmobiliario que tiene relación con el constructor, y muchos constructores no le permitirán contratar a su propio agente una vez que haya visitado su oficina de ventas sin representación.
Buscar la ayuda de un profesional experto que trate regularmente con los constructores y conozca de memoria las comunidades locales le ahorrará tiempo y dinero. Además, como comprador no le costará nada estar representado por un agente, ya que normalmente es el vendedor quien paga la comisión. Muchos constructores también están encantados de trabajar con agentes, así que puede ser una situación en la que todos salgan ganando.
3. Investigue sobre el constructor y su reputación
Investigue sobre los constructores de cada promoción que le interese. Busque reseñas en línea, testimonios y cualquier noticia y actualización que pueda encontrar. A continuación, compruebe la validez y las tendencias de esas reseñas, ya que muchos constructores tendrán seguramente un historial de clientes contentos y descontentos. Si es posible, hable también con propietarios de viviendas locales o residentes actuales. Conéctese con ellos en grupos o comunidades online a través de las redes sociales para informarse mejor antes de tomar una decisión. Investigue también sobre la ubicación y la comunidad en la que se está construyendo la nueva obra, donde podrá conocer también a sus posibles vecinos. Pregunte a su agente inmobiliario si ha trabajado antes con el constructor y obtenga información sobre su reputación.
4. Lo que se ve no siempre es lo que hay
Es normal que se sienta fascinado por esa casa modelo perfecta, pero no deje que le ciegue. Las casas modelo están, por supuesto, decoradas para que parezcan deseables y llamativas. Han sido amuebladas y puestas en escena para que las habitaciones parezcan más grandes. Las casas modelo se construyen a menudo con una mezcla de materiales y accesorios estándar e incluyen muchas mejoras que no representan necesariamente lo que usted puede obtener, por lo que es crucial tener en cuenta lo que obtendrá exactamente. Solicite la ayuda de su agente para obtener una lista de las características estándar y las mejoras comunes, junto con sus costes asociados.
5. Encuentre otras formas de negociar y obtener descuentos
La mayoría de los constructores son reacios a bajar sus precios porque pueden sentar un precedente para los futuros compradores de la urbanización, que pueden esperar descuentos similares. La mejor manera de negociar con un constructor es a través de las mejoras. Considere la posibilidad de pedir al constructor que negocie «por la parte de atrás», como el pago de los gastos de cierre y la realización de mejoras sin coste adicional.
Esta es la forma menos obvia que tienen los constructores de endulzar el trato sin dejar de mantener el valor de su barrio. Con la ayuda de su agente, investigue el estilo de negociación del constructor para poder planificar una forma eficaz de hacer una oferta creativa.