¿Listo para firmar el contrato de alquiler de tu nuevo piso? Aquí tienes estos mejores consejos de Arroyo de la miel pisos nuevos en Benalmádena para asegurarte de que obtienes la información que necesitas y no te cobran comisiones injustas.
1. Comprueba el tipo de contrato
Un contrato de alquiler de duración determinada dura un periodo determinado, normalmente 12 meses. No puedes romper el contrato antes de tiempo a menos que el propietario esté de acuerdo. Puede cobrarte una comisión por hacerlo, pero sólo debe reflejar unos costes razonables. Con un alquiler periódico, puedes rescindir el contrato con un preaviso de 28 días y no te pueden cobrar nada.
Los caseros o administradores de fincas no pueden cobrarte honorarios por el alquiler.
2. No pueden cobrarte gastos de alquiler
Los caseros o administradores de fincas no pueden cobrarte honorarios por el alquiler. Tampoco pueden cobrarte «dinero llave», que es el dinero (distinto del alquiler y la fianza) que se pide por conceder o hacer cambios en un contrato de alquiler.
3. Presupuesto de la fianza
La fianza no puede superar las 4 semanas de alquiler. El propietario debe depositar la fianza en los Servicios de Inquilinato en un plazo de 23 días hábiles a partir de la firma del contrato de alquiler. Tanto la firma del propietario (o del administrador de la vivienda) como la de los inquilinos deben figurar en el formulario de presentación de la fianza. En un plazo de 6 semanas, los Servicios de Arrendamiento deberían enviarle una carta confirmando que se ha depositado la fianza. Si no es así, póngase en contacto con el casero o el administrador de la vivienda.
4. Compruebe el certificado de aislamiento
Los propietarios deben incluir una declaración de aislamiento en cualquier nuevo contrato de alquiler. En ella debe constar si la vivienda está aislada, qué tipo de aislamiento tiene y en qué estado se encuentra. Todos los alquileres deben tener aislamiento en el techo y el suelo, siempre que sea práctico instalarlo.
Incluso con aislamiento, si alquila en verano, puede llevarse una sorpresa cuando llegue el invierno. En nuestra «Lista de comprobación del alquiler» encontrarás lo que debes buscar en una vivienda cálida y seca.
Nota: el contrato también debe incluir una declaración que confirme si la vivienda cumple las normas sobre hogares saludables, que entrarán en vigor en julio de 2021. Estas normas establecen requisitos para la calefacción y la ventilación.
5. Haz fotos durante la inspección de la vivienda
Antes de firmar el contrato de alquiler, el propietario o el administrador de la vivienda deben recorrer el inmueble contigo.
No es obligatorio que te hagan una limpieza profesional de las alfombras cuando te mudes.
Comprueba si hay algún desperfecto y anótalo haciendo una foto con tu teléfono. Fíjate en las manchas de la moqueta, las marcas en paredes y suelos, y comprueba que las ventanas, cerraduras y electrodomésticos funcionan. Así te asegurarás de no tener que pagar para reparar daños que no has causado.
6. Comprueba el contador de la luz
Pregunta dónde está el contador y haz una foto de la lectura del contador el día que te mudes. Si no estás seguro de cómo hacerlo, tu proveedor de electricidad puede explicarte qué hacer. Así tendrás pruebas para enviar a tu compañía eléctrica si sospechas que tu primera factura de la luz es incorrecta.
7. Póngalo todo por escrito
Utiliza correos electrónicos o mensajes de texto para comunicarte con tu casero o administrador. Así tendrás constancia de todo lo que se ha dicho, lo que puede ser útil en caso de desacuerdo.