5 cosas que debes saber al comprar una vivienda de nueva construcción

Comprar una casa completamente nueva puede ser una gran sensación. Tener algo completamente nuevo y personalizarlo mientras se construye es exactamente lo que quiere la mayoría de los compradores de viviendas. Pero hay que tener en cuenta que la mayoría de los consejos para la compra de una vivienda están dirigidos a personas que adquieren una propiedad ya existente.

¿Qué ocurre, sin embargo, si se quiere comprar una vivienda de nueva construcción? ¿La casa está todavía en construcción o ni siquiera se ha empezado a construir? Tenemos algunos consejos de Housers que necesitas saber para asegurarte de que tu nueva casa satisfaga todas tus necesidades.

1. Entender lo que realmente estoy comprando

En primer lugar, es posible que sólo esté comprando un «plano» sin tener nada visible delante. Puede ser difícil para el comprador darse cuenta de si es exactamente lo que está buscando. Asegúrese de que está recibiendo lo que está pagando y que el plan se ajusta exactamente a lo que quiere. ¿Incluye el precio determinados metros cuadrados de jardín, una plaza de aparcamiento o una cantidad específica de ventanas?

Tómese su tiempo y compruebe los planos en detalle. Sea sincero sobre las cosas de las que no esté seguro o que quiera cambiar. Mire más allá de las casas piloto: los promotores pueden utilizarlas como herramienta estratégica de venta. El hecho de que esta casa tenga un aspecto determinado no significa que vaya a ser igual o que vaya a estar exactamente en esa ubicación con esa cantidad de luz solar. Pueden decorar y vestir esas casas modelo para que tengan un aspecto magnífico.

2. Compruebe los precios de una casa de nueva construcción

Siguiendo con el ejemplo de un coche nuevo, una casa de nueva construcción tiene un precio mucho más elevado que lo que hay en el mercado. Pero esto no es lo único que tienen en común ambos. Aunque el mercado inmobiliario está en alza, en cuanto pones un pie en la nueva casa de tus sueños el precio puede bajar.

Compare la casa de nueva construcción que está pensando en comprar con propiedades similares «usadas». Empiece por el valor, el espacio y el valor de alquiler en la zona. Comprueba el precio por metro cuadrado y compáralo con el mercado de reventa para entender el alcance del elevado precio que vas a pagar.

Negocie con los promotores. La negociación es fundamental a la hora de comprar una vivienda de nueva construcción. Quizá piense que, puesto que algo así no existe todavía, ¿Cómo puedo saber el precio correcto que debo pagar? En general, esto depende de varias cosas. Al igual que en otras situaciones, aquí se aplica el mismo dicho: El primero en llegar, mejor vestido. Cuanto antes llegue a una determinada urbanización, mejor será la oferta y, por supuesto, más opciones tendrá.

3. Considera los retrasos en las fechas de mudanza

Seguro que estás súper emocionado y orgulloso de haber conseguido un gran trato. Sin embargo, ten en cuenta que no siempre todo sale según lo previsto. En un mundo incierto, es posible que estés comprando una promoción que quizá nunca se termine.

Obviamente, no queremos reventar su burbuja. Sin embargo, el peor escenario podría ser que se quedara con una casa invendible en medio de una comunidad inacabada. Por estas razones, le recomendamos encarecidamente que consiga un acuerdo determinado. Pídale al constructor que acepte una fecha de finalización de la obra «de larga duración», lo que significa que estará obligado a pagarle una indemnización si no termina la obra en esa fecha. Te recomendamos encarecidamente que seas uno de los primeros en comprar una casa, para conseguir un buen trato. Por otro lado, asegúrate de que el resto de las casas ya han recibido ofertas y serán compradas, para que no acabes en una ciudad fantasma.

3. Considera los retrasos en las fechas de mudanza

Seguro que estás súper emocionado y orgulloso de haber conseguido un gran trato. Sin embargo, ten en cuenta que no siempre todo sale según lo previsto. En un mundo incierto, es posible que estés comprando una promoción que quizá nunca se termine.

Obviamente, no queremos reventar su burbuja. Sin embargo, el peor escenario podría ser que se quedara con una casa invendible en medio de una comunidad inacabada. Por estas razones, le recomendamos encarecidamente que consiga un acuerdo determinado. Pídale al constructor que acepte una fecha de finalización de la obra «de larga duración», lo que significa que estará obligado a pagarle una indemnización si no termina la obra en esa fecha. Te recomendamos encarecidamente que seas uno de los primeros en comprar una casa, para conseguir un buen trato. Por otro lado, asegúrate de que el resto de las casas ya han recibido ofertas y serán compradas, para que no acabes en una ciudad fantasma.

4. Cuidado con las garantías

Tanto si compra sobre plano como si lo hace de obra nueva, es fundamental que se asegure de que su constructor forma parte de un sistema de garantía. Además, este programa de garantía te ofrecerá protección si tu constructor se arruina o desaparece después de que hayas pagado el depósito. También garantizará que la vivienda se ha construido según las normas acordadas y proporcionará un servicio de resolución de terceros en caso de desacuerdos.

5. Estudie su futura comunidad

Cuando comience su búsqueda, estudie detenidamente el barrio y la ubicación. No está de más visitar el lugar de la casa de nueva construcción y hablar con los vecinos. Pregúnteles qué les parece el barrio, si es seguro o si es agradable para los niños.

Ve a explorar las otras calles y averigua a qué distancia está el colegio o el supermercado. Porque al final no querrás la casa de tus sueños en una zona que sea una pesadilla para ti. Consulta también nuestro artículo sobre los errores más comunes de los primeros compradores de vivienda. En caso de que estés buscando una casa recién construida, imprime una de nuestras listas de comprobación para ayudarte a mantenerte organizado.

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