¿Listo para hacer una oferta por esa perfecta casa de bienes raíces? La mayoría de los compradores de casas tienen una lista de preguntas para hacer al vendedor. Las preguntas sobre la fontanería, la calefacción y la unidad de aire acondicionado son comunes. Pero cuando se busca la casa de sus sueños, uno de los puntos más importantes que se pasan por alto es el de los gastos generales y debería encabezar la lista.
Un techo protege la casa de los estragos del sol, el viento, la lluvia y otras amenazas. La capacidad de un techo para proporcionar protección está directamente relacionada con su condición. Un techo que se aproxima al final de su vida útil puede ser una inversión importante para cualquier propietario. Conocer el estado del techo de una casa juega un papel importante en la determinación de cuál será la inversión total en una nueva propiedad. Aquí hay algunas preguntas para hacer antes de comprometerse con cualquier propiedad.
1. ¿Qué edad tiene el techo de la casa?
Pregunte al propietario sobre la edad del techo – y no sea tímido; pida documentación. Conocer la edad del techo le ayudará a entender los problemas que puede encontrar y cómo planear para prevenirlos. También puede influir en los costos del seguro de la vivienda, e incluso en si una compañía de seguros redactará una nueva póliza sobre la propiedad, según insurance.com.
Típicamente, se puede esperar que un techo dure entre 15 y 50 años, dependiendo del material del techo, la severidad del clima al que está expuesto y si se instaló correctamente.
2. ¿Hay algún daño o reparación conocidos en el techo?
En la mayoría de los casos, un vendedor debe revelar cualquier daño o defecto conocido de la casa a un posible comprador. Al preguntar sobre los daños y reparaciones del techo específicamente, el vendedor no puede fácilmente olvidarse de mencionar esos detalles. Es mejor recibir cualquier mala noticia con antelación y tener en cuenta el costo de las posibles reparaciones en las negociaciones para evitar dedicar tiempo y dinero a una propiedad que puede tener problemas de costos prohibitivos.
3. ¿Cuándo se inspeccionó el techo por última vez?
Una inspección minuciosa es importante, incluso si el techo es nuevo. El viento y el granizo pueden causar daños ocultos que podrían acortar dramáticamente la vida del techo. Los impactos de las grandes ramas de los árboles pueden distorsionar o incluso penetrar el material del techo. Pequeñas fugas de agua difíciles de encontrar pueden provocar la putrefacción y costosos daños estructurales bajo la superficie.
Un contratista profesional de techos proporcionará una inspección completa. Pueden evaluar de manera experta la condición del techo, inspeccionar las áreas que a menudo se pasan por alto, identificar las reparaciones necesarias y estimar la vida útil restante del techo antes de que sea necesario reemplazarlo. También inspeccionarán la ventilación del techo para asegurarse de que es adecuada. El contratista se asegurará de que los canalones funcionen correctamente y no permitan que el agua se acumule en el sistema del techo.
4. ¿El techo sigue cubierto por la garantía? ¿Puede ser transferido?
Dependiendo del fabricante, el techo de la casa puede tener una garantía que es transferible de un propietario a otro. Las garantías están diseñadas para cubrir ciertos defectos de fabricación. Pida al vendedor que le proporcione una copia de la garantía del techo y lea cuidadosamente los términos y condiciones para determinar si la garantía puede ser transferida y qué grado de cobertura se proporcionará. Si una garantía no es transferible, eso no debe ser necesariamente un factor de ruptura de contrato; todavía puede quedar mucha vida en el techo.
5. ¿Negociará el vendedor un precio más bajo para compensar un techo viejo o dañado?
Una casa con un techo viejo no es necesariamente el fin del sueño de un comprador. Los vendedores pueden estar dispuestos a negociar un precio de venta más bajo para ayudar al comprador a cubrir el costo de la sustitución del techo. La buena noticia para el comprador es que un nuevo techo, junto con una nueva garantía, es como un nuevo comienzo para la casa con décadas de servicio confiable por delante.